华谊兄弟“趋地产化”高速扩张存隐忧

　　数十个实景项目储备逾万亩土地
　　华谊兄弟“趋地产化”高速扩张存隐忧
　　 品牌授权与实景娱乐板块前景待考

　　近日，中国影视娱乐第一股华谊兄弟传媒股份有限公司（简称“华谊兄弟”，股票代码“300027”）因涉嫌偷税、股权质押比例过高等问题深陷舆论漩涡，资本市场对此也作出了消极反应。《经济参考报》记者深入研读华谊兄弟历年财报和公开资料发现，虽然公司公开否认地产化，但其多年来全国布局的数十个影视实景项目储备了逾万亩土地，一些项目公开对外销售商铺、公寓、别墅等各种商品房。此外，华谊兄弟以电影小镇、电影世界等为主的品牌授权与实景娱乐板块，在实现高毛利率的同时却负债高企，其发展前景待考。

　　总投资逾千亿元实景项目全国开花

　　公开资料显示，以影视娱乐业为主业的华谊兄弟早在2009年就提出了“去电影化”的口号，2011年左右逐步走上了一条以影视娱乐为核心、品牌授权与实景娱乐和互联网娱乐为两翼的多元化发展的道路。其中，华谊兄弟全力打造的品牌授权与实景娱乐板块，是希望依托自身品牌价值和丰富的影视作品版权（即IP）储备，优选核心区位，结合地方特色文化打造覆盖全国主要城市的影视文旅实景项目。

　　《经济参考报》记者注意到，华谊兄弟早在2009年就尝试开拓地产业务，并计划在青岛、成都、北京等城市建设主题公园，后无疾而终。2011年起，华谊兄弟在全国多地布局品牌授权与实景娱乐板块，开启了自己向文化旅游全产业链的转型之路，推出了华谊兄弟电影小镇（文化旅游）、华谊兄弟电影世界（主题游乐）和华谊兄弟文化城（文创园区、拍摄基地）等三种产品形态，成为国内最早布局实景娱乐业务的影视娱乐公司。